Llevar a cabo una compra de una vivienda como residencia o como una muy rentable inversión puede ser una buena idea, pero hoy en día existen infinidad de leyes a las que debemos acogernos y documentos que debemos tener para llevar a cabo la compra con total seguridad jurídica, ¿conoces todas las leyes que afectan a una compra de un inmueble? ¿tienes tiempo para elaborar y entregar todos los documentos necesarios? Los abogados especialistas en derecho inmobiliario sí, son expertos en todos esos trámites y lo pueden hacer por tí.

✔ Gestión de patrimonio – Nos ocupamos de la gestión de todo tu patrimonio.

✔ Herencias – Muchas veces una herencia lejos de suponer un incremento económico va a suponer un endeudamiento para la familia, cuando el valor total de la herencia es inferior a los impuestos que debemos pagar, o es un inmueble que lleva asociado una carga (una hipoteca por ejemplo), en ese caso debes saber que existe lo que se conoce como “a beneficio de inventario” que permite a los herederos reservarse la posibilidad de renunciar a la herencia si el importe de las deudas es superior al valor de la herencia.

Certificado de defunción, certificado de actos de última voluntad, certificado de contratos de seguros de cobertura del fallecimiento… de todo esto se ocupan los abogados de inmuebles.

✔ Compra / venta de inmuebles – La labor del abogado especialista en derecho inmobiliario va mucho más allá de la redacción de los textos legales e incluye aspectos tan vitales como comprobar la situación registral del inmueble, si tiene alguna carga o gravamen, situación urbanística, situación del estado constructivo (estabilidad de la construcción), etc … Y no sólo eso sino atender y resolver cualquier conflicto que pudiera derivar de una transacción no sólo con el constructor sino con el banco revisando la escritura de la hipoteca y protegiéndote de cláusulas abusivas como las cláusulas suelo.

· Asesoramiento legal en compraventa
· Reclamaciones por vicios ocultos
· Incumplimiento de plazos de entrega
· Indemnizaciones por defectos de construcción
· Trámites en Registro de la Propiedad
· Redacción y revisión de todo tipo de contratos privados

✔ Alquileres – El contrato de alquiler o arrendamiento es siempre un riesgo si no tienes claro tus derechos y obligaciones como arrendatario o arrendador, redactar un texto legal que deje claros todos esos puntos te ahorrará posibles problemas legales.

✔ Desahucios de viviendas – Ante el impago de los arrendatarios los propietarios del inmueble (arrendadores) pueden acogerse bajo el amparo de la ley y exigir el cobro de las rentas generadas durante los meses de impago (además los demandados deberán asumir los gastos de las costas judiciales).

✔ Redacción de contratos legales – Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario te garantiza la mayor protección y legalidad en tus contratos y textos legales como, multipropiedad, contratos de arrendamiento, contratos de compra / venta de inmuebles, servidumbres …

Aunque generalmente este tipo de contratos inmobiliarios suelen estar a cargo de un agente inmobiliario cuandos e trata de viviendas o locales, en operaciones de mayor calado como constructores, inmobiliarias, etc.. la figura de un asesor legal inmobiliario se hace imprescindible.

✔ Otros… – Todas las cuestiones relacionadas

Derecho penal

Alcoholemias, juicios de faltas, robos, hurtos, seguridad del tráfico, expedientes de menores. asistencia a detenido 24 horas en guardia civil, comisaría y juzgados, etc.

Derecho matrimonial

En este sentido le asesoraremos en diferentes asuntos relacionados con el derecho de familia, como por ejemplo:
  • Divorcio de mutuo acuerdo.
  • Divorcio contencioso.
  • Redacción de convenio regulador.
  • Procedimientos judiciales de modificación de medidas definitivas establecidas en sentencia firme (mutuo acuerdo y contencioso).
  • Reclamación de pensiones compensatorias y de alimentos.
  • Ejecución de sentencias dictadas por incumplimiento de pago de pensiones compensatorias, de alimentos, etc.

Derecho Civil

El despacho también ofrece asesoramiento legal respecto a la extensa temática relacionada con el derecho civil. Prestamos, servicios asistiendo legalmente en diferentes procedimientos judiciales, estando siempre al tanto de las últimas reformas legislativas, de manera que puedan dar un servicio especializado y de calidad en materias tales como:
  • Reclamaciones de cantidad (judicial y extrajudicial).
  • Procedimientos monitorios.
  • Comunidades de propietarios.
  • Reclamación judicial de las cuotas de propietarios morosos.
  • Impugnación de los acuerdos adoptados en las juntas de comunidades de propietarios.
  • Procedimientos de desahucio y reclamación de rentas impagadas.
  • Elaboración de contratos.
  • Ejecución de resoluciones judiciales, sentencias y laudos arbitrales.
  • Sucesiones.
  • Etc.

Normativa aplicable

Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.

Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. (Vigente hasta el 27 de junio de 2008, y en lo no derogado).

Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

1. Conjunto de conocimientos relativos a la planificación, desarrollo, reforma y ampliación de los edificios y espacios de las ciudades.

2. Organización u ordenación de dichos edificios y espacios.

3. Concentración y distribución de la población en las ciudades.”

El Urbanismo, siendo una de las ramas del derecho que afecta de forma más directa a la vida de los ciudadanos, es aun una materia muy poco conocida.

El urbanismo supone, en primer lugar y fundamentalmente, planificación, organización del espacio de las ciudades. La existencia de adecuadas vías de comunicación, la cercanía de parques y espacios verdes, de centros educativos, asistenciales o deportivos, etc… son circunstancias que van a repercutir directamente no sólo en el precio de edificaciones y solares, sino también y sobre todo, en la calidad de vida de los habitantes de una ciudad. Todas ellas van a depender de la planificación urbanística que se lleve a cabo por el municipio.

A partir de ahí, y una vez planificada la ciudad, se lleva a cabo su gestión y ejecución a través e los distintos sistemas que prevé nuestra legislación.

La última de las ramas del urbanismo es la disciplina urbanística, dirigida a velar por el cumplimento de lo planificado.

Debido a la complejidad de la materia y a la enorme repercusión que cualquier actuación urbanística puede tener para el patrimonio del propietario de suelo, es recomendable que ante cualquier duda o conflicto que pueda surgir en este ámbito se consulte con un profesional de la materia que le asesore y actúe en defensa de sus derechos e intereses.

La necesidad de dicha intervención se acentúa en los casos de infracciones y sanciones urbanísticas, en los que está en juego no sólo una elevada sanción económica o el restablecimiento de la legalidad urbanística – que en muchos casos se traduce en el derribo de edificaciones enteras -, sino también y en ocasiones el traslado de las actuaciones al orden penal por considerarse que los actos pueden ser constitutivos de delito.

SERVICIOS

– Planeamiento: Presentación de alegaciones a planeamiento general o de desarrollo; Asesoramiento en materia de tramitación o contenido de planeamiento.

– Gestión y ejecución: Asesoramiento en materia de expropiación, cooperación, compensación, licencias de obras, primera ocupación…

– Infracciones y sanciones: Asesoramiento, presentación de alegaciones o interposición de recursos administrativos o contencioso administrativos.

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